\ 【老謝看世界：現在是慷笨房東之...
\ 【老謝看世界：現在是慷笨房東之慨的好時機！】\ \ 台灣房價所得比高居全球之冠，而投資房地產的租金回報率也是全世界最低，只有1.57%，這代表買一間房子，必須63.69年才能回收本金，這有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但是，台灣的
房地產不但沒有夢幻題材，且過去十年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。\ \ 除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，目前還沒有出現。現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，像股市般，不會有成交量，一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區。但是，最後的落底一定是在恐慌狀態打出長達底部。過去廿年，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是2004年SARS，很多人跳樓大拍賣。\ \ 過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使得台灣的房屋出租報酬率超低。沒有買房的人，此時是動心忍性，等待下一個長線底部買點到來，現在是慷房東之慨，租房比買房划算的時代！尤其是豪宅房租回報率連1%都不到！\ 早安各位粉絲！\ \ >>延伸閱讀 謝金河：台灣房市的冬天會很久 \ http://goo.gl/2qIJPp (蘋果日報專欄)\ \ ★加入財訊按個讚！跟著老謝看世界\ https://www.facebook.com/wealth1974\ #老謝看世界 #早安財訊 #房地產\