裡曾是瑞銀集團的美國交易中心，但隨著瑞銀多年前縮減了在紐約遠郊的業務活動，這個龐大的辦公樓現在給債務投資者們帶來了1億美元的虧損。目前擁有這處物業的私募股權公司AVG Partners買下了已經違約的抵押貸款，希望有朝一日能夠對外租出這棟樓，並最終轉手賣出。\ \ 斯坦福市這棟大樓的故事，在許多方面都可謂90年代以來金融行業的一個縮影。90年代中期，後來被瑞銀集團收購的瑞士銀行公司(Swiss Bank Corp.)首次建立了富麗堂皇的交易中心。\ \ 在隨後的10年中，交易大廳面積擴大到兩座足球場大小：10.3萬平方英呎（9570平方米），容納1400個座位。然而，隨著2008年金融危機把華爾街推動崩潰的邊緣，曾經呼風喚雨的雷曼兄弟關門大吉，這裡的宏圖大志也開始灰飛煙滅。\ 債權人虧損\ \ 事實上，雷曼兄弟多年前就將瑞銀這棟大樓的抵押貸款打包為商業地產債券，並出售給投資者。現在吞下苦果的就是該債券的持有人。\ \ Chris van Heerden牽頭的富國銀行分析師在描述這項資產出售交易部份內容的一份報告中寫道，賣出貸款讓雷曼商業按揭債券信託獲得5,420萬美元收入。貸款餘額約為1.5億美元，加上清算成本和其他費用，該信託損失約1.004億美元。\ \ 已經擁有這處物業的AVG Partners正在設法將它租出去。一位知情人士稱，買下抵押貸款，讓AVG Partners有更多的時間和靈活性去出租並最終賣掉這棟樓。地產經紀公司高緯環球正在代理該樓的租賃招商，其斯坦福辦事處的高階董事總經理Jim Fagan說，在嘗試了一年多之後，業主正努力在未來幾個月租出這棟樓。\ \ 金融危機導致瑞銀減記超過570億美元資產，並迫使該公司縮減交易業務、更多關注財富管理。隨著瑞銀縮減了交易業務，它離開了位於斯坦福這棟大樓，部份員工撤回紐約，另外部份員工則搬入蘇格蘭皇家銀行在附近擁有的一棟大樓。\ \ Fagan表示，雖然這棟樓未來不太可能繼續主要充當證券交易場所，但它很符合企業界希望開放性工作環境、便於員工增強協作的趨勢。\ 「這是紐約和波士頓之間最好的物業之一，而且毗鄰火車站，」他說。撰文/彭博社\ #瑞銀大樓 #雷曼兄弟 #債務 #斯丹福市 #富國銀行\

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